De woningmarkt is al jaren oververhit en zowel een koop- als huurhuis vinden is een flinke kluif. En dan drijven expats de markt ook nog eens op, denkt men. Maar is dat eigenlijk wel zo?
EenVandaag zocht het uit.
Expats houden meer geld over door regeling
Door de zogenoemde expatregeling hebben buitenlandse werknemers een belastingvoordeel (zie kader). Daardoor houden ze (logischerwijs) meer geld over om een woning te huren of kopen.
Onderzoeksbureau SEO rekende uit dat het landelijk effect relatief beperkt is. Op de huurmarkt kom je volgens econoom Albert Rutten uit op ongeveer 0,1 procent en op de koopmarkt zit je op 0,3 procent. Hij plaatst daar wel een kanttekening bij: het is een grove berekening. Een nauwkeurige berekening maken is lastiger, omdat de effecten van expats per regio verschillen.
Expats vooral in vijf steden
In Nederland wonen buitenlandse kenniswerkers vooral in de vijf grote steden: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. In de hoofdstad zit je volgens Rutten op de huurmarkt met een effect van minimaal 0,9 procent tot meer dan 2 procent. En op de koopmarkt gaat het om een effect van tussen de 2 tot 5 procent.
Op sommige plekken wonen zelfs meer expats dan Nederlanders. Meerhoven is een wijk in Eindhoven die populair is bij buitenlandse kenniswerkers die werken bij ASML of op de High Tech Campus. Zó populair, dat er volgens makelaar Debbie Mels al ongeveer twee derde expats wonen tegenover een derde Nederlanders. En dat worden er waarschijnlijk nog meer. De komende jaren komen er 20.000 mensen bij ASML bij, en zij moeten straks ook allemaal ergens wonen.
Zij ziet in de praktijk dat expats meer kunnen bieden dan andere woningzoekers: zo’n 10.000 tot 20.000 euro meer dan een niet-expat. Door de expatregeling hebben ze meer financiële middelen.
Ook op de huurmarkt effect
Mathijs ten Broek, woordvoerder van de Woonbond, ziet in de praktijk dat de expats ook op de huurmarkt een prijsopdrijvend effect hebben. Hij hoort van woningzoekenden dat zij moeten concurreren met werknemers uit het buitenland.
Maar let wel: dat komt niet alleen door het belastingvoordeel voor expats. „Voor verhuurders is het aantrekkelijker om een expat voor een korte periode te huisvesten dan een lokale woningzoekende die gewoon een normaal vast contract wil met huurbescherming.”
Foutje gezien? Mail ons. Wij zijn je dankbaar.
